掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
長沙市芙蓉區(qū)八一東路389號（原環(huán)衛(wèi)機械研發(fā)中心）廠房及商業(yè)服務資產整體招租（租期20年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0061 |
| 掛牌租金 |
320萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月13日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年6月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日 |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市國有資產經營有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段161號新時代商務廣場2801、2802、2803、2804房 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100MA4L3XMH9W |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業(yè) |
商務服務業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
國有獨資 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
15222 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李鶴飛 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
長沙市國有資產經營有限公司總經理辦公會會議紀要[2024]19號 |
| 批準的監(jiān)管機構 |
長沙市國有資產經營集團有限公司 |
| 批準文號 |
長沙國資集團班子成員工作會議紀要〔2024〕28號 |
| 其他需披露的事項 |
1.本次招租的標的資產有部分房屋地面已破損,墻面墻漆部分脫落,部分門窗已拆除,部分門窗已破損,維護保養(yǎng)狀況較差。
2.現(xiàn)有權屬名稱為長沙市城市管理和綜合執(zhí)法局，權屬變更手續(xù)尚在辦理中，但不影響對資產的合法所有權地位及經營權的行使。
3.本次招租資產權屬為長沙市國資產業(yè)控股集團有限公司，目前由長沙市國有資產經營有限公司負責運營管理。 |
| 表三 租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 序號 |
項目編號 |
建筑物
(構筑物)名稱 |
地理位置 |
權證號 |
用途 |
所在
層數(shù) |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
面積
(㎡) |
評估租金
(元/月/㎡) |
出租面積
（㎡) |
出租年限
(年) |
掛牌金額
(萬元/年) |
保證金
(萬元) |
| 1 |
G2025ZCZL0061 |
八一東路389號第004棟全部 |
長沙市八一東路389號 |
湘(2019)長沙市不動產權第0412110號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-3 |
1104.84 |
20.87 |
1104.84 |
20 |
320 |
100 |
有產權證442.41㎡，其余部分無產權662.43㎡ |
| 2 |
八一東路389號第022棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-2 |
378.81 |
11.51 |
378.81 |
鐵架棚 |
| 3 |
八一東路389號第023棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
391.16 |
20.33 |
391.16 |
|
| 4 |
八一東路389號第024棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
298.12 |
21.44 |
298.12 |
|
| 5 |
八一東路389號第006棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411165號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
1231.12 |
111.03 |
1231.12 |
廠房、商業(yè)，其中原5棟現(xiàn)6棟和11棟101、102、104、106、107、109號臨街門面出租 |
| 6 |
八一東路389號第011棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411167號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
249.59 |
108.74 |
249.59 |
| 7 |
八一東路389號第013棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411162號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
1129.7 |
23.25 |
1129.7 |
|
| 8 |
八一東路389號第027棟全部 |
- |
工業(yè)用地/ |
1 |
640 |
22.29 |
640 |
|
| 市政設施 |
|
698.4 |
22.29 |
698.4 |
|
| 9 |
|
八一東路389號第021棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411262號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
325.42 |
23.02 |
325.42 |
有產權證263.16㎡，其余部分無產權62.26㎡ |
| 10 |
八一東路389號第020棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411205號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
680.4 |
22.78 |
680.4 |
|
| 11 |
八一東路389號第017棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411316號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-2 |
775.8 |
19.65 |
775.8 |
|
| 12 |
八一東路389號第016棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411164號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
291 |
19.65 |
291 |
|
| 13 |
八一東路389號第015棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411163號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-4 |
799.29 |
126.77 |
799.29 |
廠房、商業(yè)，其中15棟102號臨街門面出租 |
| 14 |
八一東路389號第003棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411313號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
|
| - |
2 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
| 15 |
八一東路389號第49棟全部 |
湘(2019)長沙市不動產權第0411184號 |
工業(yè)用地/辦公 |
1-2 |
426.8 |
126.46 |
426.8 |
廠房、商業(yè)，其中49棟103、104號臨街門面出租 |
| |
合計 |
9546.25 |
/ |
9546.25 |
20 |
320 |
100 |
|
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性 |
1.意向方資格確認后在掛牌截止日2025年6月26日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金100萬元到長沙聯(lián)交所的指定賬戶[競買人在“湖南省(長沙市)國有資產資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統(tǒng)，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納交易保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。交易結束后交易保證金原路無息退回。未按時足額繳納交易保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為合同保證金和交易價款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個工作日內與租賃方簽訂《資產租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內，將首季租金付至長沙聯(lián)交所的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方在競租標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現(xiàn)狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的《資產租賃合同》（詳見附件）以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。
5.意向承租方提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
6.須嚴格遵守國家法律、法規(guī)的相關規(guī)定，守法經營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經營場所，不得經營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。
7.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。合同租賃期內，所產生的物業(yè)管理費、空調使用費、水電氣等相關費用，均由承租人自行承擔。
8.意向承租方應在競價報名前查勘現(xiàn)場，并詳細了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關經營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項目需符合租賃方以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關系需自行協(xié)調處理，凡最終參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關規(guī)劃要求。
9.意向承租方若將標的場地及房屋用于經營，由承租方自行協(xié)調政府相關部門，辦理有關經營許可手續(xù)，須按照國家消防及行業(yè)法律法規(guī)辦理相關證照，配備完善消防設施，滿足屬地政府及消防部門的相關要求，確保依法依規(guī)安全經營。租賃方予以配合。
10.本次招租標的業(yè)態(tài)主要定位為影視文化產業(yè)園及其配套，若承租方改造，須提供改造方案經租賃方書面同意方可施工。
11.未經租賃方書面同意，不得將承租的物業(yè)轉租、轉借或以其他方式變相轉租；
12.意向承租方原則上不得改變房屋結構，如涉及房屋修繕及改造，方案須報租賃方書面同意。租賃期間對房屋所有裝飾、裝修均按來修去丟，承租方對出租房產僅享有使用權，不得進行出售、轉讓、抵押和其他違法經營活動。
13.合同期滿后，租賃方有權收回標的物業(yè)進行公開出租并對原承租人的裝修費用不作任何補償，如無違約情況則2個月內退還保證金。
14.本次出租標的長沙市芙蓉區(qū)八一東路389號（原環(huán)衛(wèi)機械研發(fā)中心）廠房及商業(yè)服務資產整體招租，押二付三，季付，先付后用，租賃期限為20年，免租期12個月，即前兩年每年一次性免租6個月，房屋租金自第4年起每2年在前一年基礎上遞增5%。
15.原承租方9個門面（49棟104號臨街門面、原5棟現(xiàn)6棟和11棟101、102、104、106、107、109號臨街門面共計租賃面積261.5㎡）合同到期2025年11月30日，其中2個門面（49棟103號臨街門面、15棟102號臨街門面共計租賃面積118.5㎡）合同到期2025年12月31日，目前標的9個臨街門面資產處于經營狀態(tài)，其剩余臨街門面和房屋資產均為閑置狀態(tài)；標的租賃方與最終承租方簽訂《資產租賃合同》生效后，由承租方自行清場，租賃方配合，如因原承租方拒絕離場或其他非租賃方主觀原因導致超過約定交付時間，租賃方與承租方另行協(xié)商移交時間。
16.本次交易中涉及資產面積，均以租賃方提供的資料和實際交付面積為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。
17.本項目不接受聯(lián)合體報名。
18.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向承租方須為具有獨立的法人資格、自主經營且獨立核算的公司，經營范圍需包含電影攝制服務、電影制片、電影發(fā)行、電視劇制作、電視劇發(fā)行等相關行業(yè)。
2.意向承租方須有第一出品方的電影代表作，有影視制作發(fā)行代表作且作品播出平臺為一線衛(wèi)視頻道或愛奇藝、優(yōu)酷、騰訊、芒果TV等視頻平臺。 |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長沙聯(lián)交所 |
劉慧婷 |
電話 |
0731—82710582 |
| 產交服務中心 |
鄧淋元 |
0731—85514202 |
|
